YOUR PERSONAL PROPERTY
CONSULTANT
Membantu anda menemukan pilihan property yang Anda Impikan
Bagaimana Caranya
Blog

Perumahan di Serpong Investasi Masa Depan Anda

se

Apa yang membuat Serpong menjadi seperti sekarang ini? Magnitude apa yang dimilikinya sehingga dipilih sebagai lahan investasi masa depan?

Serpong adalah sebuah kecamatan di Kota Tangerang Selatan, Provinsi Banten, Indonesia. Sebelum Kota Tangerang Selatan menjadi kota otonom, Serpong merupakan salah satu kecamatan dari Kabupaten Tangerang. Berkembangnya kawasan ini tak lepas dari kehadiran BSD City yang dirintis sebagai kota baru/mandiri oleh Ciputra dan beberapa koleganya yang tergabung dalam Sang Pengembang.

Infrastruktur jalan, utilitas dan segala hal yang terkait ekologi kota dibangun dengan kualitas di atas rata-rata. Reputasi BSD City semakin melesat tatkala secara mayoritas, saham PT BSD (pengembangnya) diambil alih Sinarmas Land yang kemudian mengubahnya menjadi kota masa depan dengan kesempatan berinvestasi terbuka luas.

Keberhasilan kawasan Serpong, Tangerang, berkembang menjadi area perumahan dan permukiman termahal, dinilai karena besarnya pengaruh pembangunan institusi pendidikan. Serpong kini dilengkapi dengan banyak pusat pendidikan baru dan bertaraf internasional.

Seperti diketahui, kawasan Serpong saat ini semakin dipadati berbagai institusi pendidikan, yang sebagian merupakan sekolah-sekolah berstandar internasional. Beberapa perguruan tinggi terkenal juga membangun kampusnya di kawasan ini, misalnya Binus University, Swiss-German University, Prasetiya Mulya Business School, Universitas Multimedia Nusantara dan Universitas Tarumanegara.

tapi tunggu dulu coba anda survei beberapa perumahan di daerah serpong,  ternyata ada beberapa perumahan yang dari segi harga, lokasi dan spek bangunannya cukup bagus dengan harga yg cukup relatif murah, salah satunya adalah New Serpong Estate yang di kembangkan oleh PT. Karya Griya Bersama, salah satu pengembang yang sudah terbukti kredibilitasnya, New Serpong Estate adalah proyek lanjutan dari kesuksesan Serpong Estate yang telah habis terjual seratus persen.

Mengulang sukses proyek pertama dari Serpong Estate, Benhokk Property bekerjasama dengan PT. Karya Griya Bersama sebagai developer membangun perumahan New Serpong Estate. Merupakan hunian eksklusif bersistem cluster, New Serpong Estate menawarkan kenyamanan hidup bagi Anda yang dinamis.

Dengan lokasi yang strategis, perkembangan wilayah Serpong yang melaju dengan cepat serta bentangan infrastruktur intercity connection road menjadikannya kawasan hunian prestisius bagi setiap penghuninya.

Terletak hanya berjarak waktu 3 menit dari pintu tol BSD Timur, New Serpong Estate hadir dengan segala keuntungan dengan lokasinya yang dekat dengan kawasan Central Business District, dan kawasan pendidikan Edutown.

Berikut beberapa rekomendasi perumahan di serpong dan sekitarnya untuk investasi anda

1. New Serpong Estate

2.Serpong Green Park 2

 

Read More
Blog

Lima Langkah Strategis Bagi Pembeli Rumah Pertama

membeli rumah

Membeli rumah pertama kali memang membingungkan. Keputusan strategis mesti dilakukan, karena, kesalahan sedikit saja bisa menghadirkan ketidakpuasan dan kerugian.

Untuk itu, ada lima hal yang mesti perhatikan sebelum membeli rumah pertama Anda.

Temukan Bank dan Agen Berkualitas
Untuk memulainya, Anda harus mendapatkan perbankan yang mampu memberikan pembiayaan dengan cicilan sesuai kemampuan. Setelah itu, temukan agen properti terpercaya yang dapat mewakili Anda dalam bertransaksi.

Agen properti tersebut harus profesional—setidaknya mampu menjual lima properti dalam setahun—serta mengerti seluk-beluk lokasi yang Anda incar dan proses pembeliannya. Untuk memastikan, sebaiknya periksa lisensi si agen dan lakukan interview agar Anda benar-benar nyaman memakai jasanya.

Miliki Setidaknya Lima Tahun
Saat kisaran harga sudah diketahui dan properti sudah dilihat, pastikan Anda memiliki properti tersebut setidaknya lima tahun. Pasalnya, pemilik properti pada dasarnya tidak memiliki ekuitas pada propertinya dalam lima tahun—atau titik impas (break even point) investasi baru tercapai pada tahun kelima. Lebih lama Anda miliki, akan lebih baik. Faktanya, memiliki properti dalam jangka waktu yang lama adalah jalan untuk memeroleh kekayaan.

Mengedukasi Diri Sendiri
Membeli properti mungkin merupakan hal yang paling kompleks, berisiko, dan mahal dalam hidup Anda. Ada baiknya Anda mengedukasi diri sendiri—seperti mengikuti berbagai seminar properti, mencari informasi melalui bacaan atau secara online, serta bertanya pada teman yang sudah pernah pembeli properti. Makin banyak mencari informasi, makin sedikit kemungkinan Anda salah langkah.

Temukan Properti yang Terjangkau
Banyak konsumen yang membeli properti termahal yang dia mampu. Ini adalah kesalahan besar. Anda juga harus mempertimbangkan jika sewaktu-waktu Anda kehilangan pekerjaan atau menabung untuk pendidikan anak-anak. Properti seharusnya menjadi aset yang terjangkau, bukan aset yang menghabiskan uang Anda.

Jangan Terburu-buru
Secara umum, perlu waktu enam bulan atau lebih untuk menemukan properti yang sesuai keinginan. Pastikan Anda mengerti properti apa yang ada di pasar, yang sesuai dengan ini kocek Anda. Jangan terburu-buru mengambil keputusan, karena bisa saja keinginan membutakan realitas yang ada di lapangan.

 

sumber : rumah.com

Read More
Blog

Investasi Bisnis Properti di 2013

investasi bisnis properti 2013

Hola semuanya, setelah beberapa bulan ini disibukan oleh beberapa kerjaan offline dan mengurus calon baby, sekarang saya mau mencoba menulis kembali mengisi waktu luang cuti saya,

topik yang akan saya tulis kali ini tentang Investasi Bisnis Properti di tahun  2013,

untuk Bisnis Properti Anda harus memiliki komitmen penuh untuk sukses saat memulai investasi, dalam arti tidak menerima pengembalian yang biasa-biasa saja, melainkan selalu berusaha untuk mencari peluang terbaik untuk mengakumulasi nilai properti Anda secara optimal.

Karena itu, inti dari investasi properti adalah bagaimana melipatgandakan nilai properti berdasarkan perencanaan dan strategi yang terukur demi mencapai tujuan akhir itu,

Bisnis properti di Indonesia diperkirakan akan terus booming hingga 2014 mendatang. Waktu dalam bisnis properti merupakan hal yang berharga. Harga properti di Indonesia relatif masih lebih murah dibandingkan negara-negara sekawasan, sehingga harga tanah di Indonesia terus naik setiap detiknya.

Keuntungan Investasi Property

Bagaimana rekan2 semua apa sudah tertarik untuk invest di properti?? disini saya akan menjelaskan beberapa keuntungan dari investasi properti, ada 8 keuntungan yang akan kita dapatkan dari investasi properti antara lain:
  1. Harga properti cenderung selalu naik, bahkan bila anda jeli mendapatkan lokasi yang bagus, nilainya bisa berlipat-lipat bila dijual kembali,
  2. Nilai pertumbuhan aset properti biasanya diatas angka inflasi yang terjadi. 
  3. Dapat dijadikan agunan untuk pinjaman dana ke bank atau pihak lainnya. Misalkan saja untuk kredit usaha atau kredit perumahan yang bisa digunakan untuk membeli properti lainnya.
  4. Dapat menghasilkan passive income (Penghasilan tanpa harus bekerja) dengan  cara disewakan atau dikontrakkan. Harga sewa properti ini pun bervariasi, berkisar antara 3%-5% per tahun dari harga properti (dalam hal ini rumah tinggal).
  5. Beli properti tidak harus selalu cash (tunai) tapi bisa membeli properti dengan cara kredit (angsuran), misalkan KPR seperti pada poin 3.
  6. Bunga pinjaman untuk pembelian rumah biasanya lebih murah daripada bunga untuk pinjaman usaha atau bunga kartu kredit.
  7. Membeli properti tidak harus menggunakan uang sendiri. Anda bisa membeli rumah tanpa modal sendiri alias menggunakan uang orang lain. Hmm… mungkin ini akan saya bahas di lain waktu dalam artikel tersendiri.
  8. Dengan sedikit merenovasi, harga properti bisa naik melebihi biaya yang kita keluarkan. Misalnya kita mengubah cat dinding rumah atau menambahkan sentuhan artistik, hal itu bisa menaikkan nilai properti kita karena terlihat lebih bagus. (sumber http://butuhtips.com)

Demikian artikel ini mudah2an bermanfaat bagi rekan2 semua… Tentunya selain 8 hal diatas masih banyak lagi keuntungan yang bisa didapatkan dari investasi di properti, jadi jika berminat investasi khususnya membangun rumah idaman anda bisa hubungi kami di 0817 0816 335 / 0856 7622 044 / 021 951 49456,

Read More
Blog

Benhokk Property, Property Agent & Property Investment di Indonesia

Benhokk Property, Property Agent & Property Investment di Indonesia, merupakan partner yang tepat mengatasi permasalahan tentang perumahan. Pemilihan rentang harga rumah yang bermacam-macam dan tentunya mudah plus cepat kita akan ketahui, Dari rumah bernilai 100-500 juta hingga 500-1 Milyar, bahkan rumah yang bernilai lebih dari 3 Milyar bisa anda dapatkan di Benhokk Property, Property Agent & Property Investment di Indonesia. Selain mengetahui informasi harga, sebagai calon pengguna jasa mereka kita juga sangat bebas dalam menentukan jenis dan macam-macam properti sesuai dengan selera kita sendiri.

Nama “Ben Hokk” adalah merupakan merek dagang yang ada dibawah naungan PT. Multi Hokkindo Addji dengan lingkup usaha antara lain mencakup Property Agent dan Property Investment. Sebagai  Property Agent dan Property Investment Ben Hokk secara terus menerus membaca, menganalisa, dan meng update perkembangan pasar baik di scondary market maupun primary market.  Hal tersebut dilakukan secara seimbang sehingga menjadikan satu komitmen  profesi serta dapat secara  obyektif dan bertanggung jawab, riil dan akurat dalam menyajikan segala aspek kebutuhan akan property kepada konsumen dan partner bisnis lainnya.

Dibawah ini adalah beberapa daftar Perumahan yang Benhokk Property Pasarkan,

  1. Serpong Estate
  2. Serpong Green Park 2
  3. The Green Andara Residence
  4. Galeria Residence

dan masih banyak lagi, untuk informasi tentang perumahan yang Benhokk Property Pasarkan, anda dapat menghubungi saya  DWI RISANTI di kontak  021 951 49456, 0856 762 2044, 0817 0816 335  atau anda dapat menghubungi saya di risanti@benhokkproperty.com

Read More
Blog

Kapan Saat Tepat Membeli Rumah

Saat situasi ekonomi yang stabil seperti sekarang ini, developer seperti berlomba menawarkan rumah dengan semua keungulan serta kemudahannya. Saat itu pula anda dapat memperhatikan beberapa langkah yang tepat, agar anda siap untuk berkomitmen membeli rumah. Jika ciri-ciri di bawah ini sudah cocok dengan anda, maka saatnya menelpon pengembang ataupun agen real estat dan mulailah proses berburu rumah.
Berikut langkah-langkah anda untuk mempersiapkan membeli rumah:

  1. Anda Siap Berkomitmen Pertama-tama, jika anda belum siap berkomitmen, sebaiknya jangan dulu membeli rumah. Kepemilikan rumah dibuntuti dengan banyak kewajiban baru, seperti perawatan, pajak dan proses jual beli yang cukup rumit. Belum lagi anda harus melewati proses tersebut jika ingin pindah dan terpaksa menjual rumah tersebut. Urusan notaris, biaya pindahan, dan biaya-biaya tambahan lainnya dalam membeli rumah biasanya cukup merepotkan. Dengan banyaknya biaya ini, akan sebaiknya memikirkan untuk tinggal di tempat tersebut untuk waktu yang cukup lama. Pekerjaan dengan gaji yang tetap harus menjadi pertimbangan utama dalam membeli rumah, tentunya supaya bisa lancar membayar kredit dan melunasinya dengan cepat jika ada tambahan pemasukan. Jika anda merasa bisa berkomitmen untuk tinggal di rumah baru setidaknya selama lima tahun ke depan, maka ini waktu yang tepat untuk segera membeli rumah. Tapi, jika anda agak sulit untuk berkomitmen, tidak terlalu menjadi masalah karena anda bisa menyewakan atau menjual kembali saat anda berubah pikiran.
  2. Biaya punya rumah lebih murah daripada sewa Jika setelah anda perhatikan sewa rumah selama ini menjadi terlalu mahal daripada cicilan rumah per bulan, sudah saatnya mempertimbangkan untuk membeli rumah. Cari perbankan yang sesuai dengan keinginan dan mulailah membicarakan kredit pemilikan rumah (KPR). Cari lokasi yang sesuai dengan kemampuan anda dan jangan memaksakan diri. Hitung juga biaya pengeluaran lain-lain untuk rumah tersebut, seperti uang keamanan dan kebersihan, lalu bandingkan dengan biaya sewa rumah tadi. Jika ternyata biayanya lebih murah atau malah sama, sebaiknya anda alokasikan dana tersebut untuk cicilan rumah. Karena, daripada terus menerus bayar sewa namun tidak dapat apa-apa lebih baik uangnya ‘ditabung’ di rumah baru.
  3. Situasi pasar mendukung Jika permintaan mulai melambat dan banyak rumah dibangun namun sepi pembeli serta kondisi pasar yang sedang lesu, inilah situasi yang sangat mendukung untuk membeli rumah. Anda punya banyak kesempatan untuk menawar harga dalam situasi seperti ini. Bukan tidak mungkin anda mendapatkan rumah impian anda di bawah harga normal. Satu hal yang harus anda perhatikan, jangan sampai salah membaca situasi karena jika permintaan sedang tinggi dan jumlah rumah terbatas, anda sama sekali tidak bisa melakukan penawaran. Bahkan, rumah impian anda bukan tidak mungkin harganya melonjak lebih dari setengah
  1. Bunga kredit rendah Saat bunga KPR rendah, atau ada perbankan yang menurunkan tingkat bunganya, ini saat yang sangat tepat mencari rumah. Anda bisa mendapatkan bunga yang tidak terlalu ‘mencekik’ kantong anda setiap bulannya, yang ujung-ujungnya bisa menghemat beberapa juta rupiah dalam tahun-tahun mendatang. Meski perbedaan bunganya hanya nol koma persen, pengaruhnya sangat banyak apalagi untuk jangkapanjang. Sebagai contoh, ada sebuah rumah dengan harga Rp 220 juta. Antara bunga 4,2% dan 4,5% ada selisih bunga sekitar Rp 13,993 juta untuk cicilan dalam jangka waktu 30 tahun. Uang sebesar itu tentu cukup besar dan bisa digunakan untuk keperluan lain.
  2. Punya cukup tabungan untuk uang muka Memiliki uang yang cukup besar di tabungan untuk uang muka rumah sama pentingnya dengan bunga yang rendah. Intinya, semakin kecil utang, semakin kecil cicilan dan bunganya yang harus dibayar per bulan. Jika punya uang banyak, anda tidak perlu berpikir panjang untuk segera menanamkan semuanya di sebuah rumah. Memang sangat menggiurkan untuk menggunakan uang tersebut di hal-hal lain seperti jalan-jalan ke luar negeri, mobil baru, atau belanja. Tapi anda harus ingat, beberapa hal yang tadi disebutkan bukanlah sebuah investasi yang akan memberikan anda imbal hasil.
  3. Tunggu waktu yang tepat Pada musim panas biasanya para pengembang menyediakan lebih banyak rumah dengan berbagai macam promosi untuk menarik pembeli. Tapi anda harus ingat, selain makin banyaknya rumah, pada waktu musim panas jumlah para pembeli pun bisa tiba-tiba membengkak. Dengan demikian, anda akan mendapat sedikit hambatan dalam mencari rumah impian, belum lagi kesulitan untuk tawar-menawar. Dalam situasi seperti ini biasanya anda harus pintar-pintar melihat kondisi pasar. Biasanya, meski tidak sering, banyak orang enggan membeli rumah pada saat musim hujan karena akan repot jika melakukan pindahan. Nah, ini bisa menjadi waktu yang cocok untuk membeli rumah. Namun, anda tidak perlu langsung menempati rumah tersebut. Tunggu sampai musim kembali panas dan anda bisa segera pindah ke rumah tersebut.
bila anda sudah siap untuk membeli rumah, serpong estate, serpong green park 2 bisa menjadi bahan pertimbangan anda dalam membeli rumah
baca juga artikel membeli rumah untuk pertama kali

source : Rumah dan properti.com

images : google.com

Read More
Blog

Membeli Rumah untuk Pertama Kali

Membeli rumah untuk pertama kalinya boleh jadi kegiatan yang menantang. Namun, memiliki uang tunai yang cukup dan memahami tentang pasar dan prosedurnya dapat memudahkan prosesnya. Ada beberapa hal yang menjadi pertimbangan:

Kondisi keuangan – pahami biaya yang perlu dikeluarkan untuk:

Uang tanda jadi. Pengembang biasanya akan menentukan besar uang tanda jadi. Namun jika Anda tidak membeli dari Pengembang, misalnya dari pasar sekunder, penjual properti dapat menentukan besar uang tanda jadi.
Pengembang akan memberikan formulir pesanan unit yang di dalamnya tertera jadwal pembayaran uang tanda jadi dan pelunasan uang muka. Jadwal ini harus ditulis dengan jelas dan disetujui oleh pihak penjual dan pembeli. Jadwal pembayaran ini sangat penting ketika Anda membiayai properti dengan program cicilan/angsuran.
Uang Muka.
Seperti yang telah disinggung di atas, Anda perlu melunasi uang muka jika ingin membeli properti dari Pengembang.Untuk properti yang dibeli dari pasar sekunder, bank biasanya akan menentukan besar uang muka yang perlu dibayarkan kepada penjual langsung, besarnya berkisar antara 20%-50%.
Anda sebaiknya berhati-hati dalam mengatur waktu pembayaran uang muka ini. Pastikan terlebih dahulu bahwa akad kredit Anda disetujui oleh pihak bank, sebelum Anda terlanjur membayarkan uang muka kepada penjual. Ini dapat dilakukan dengan membuat Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dengan penjual di depan notaris yang mengatakan bahwa Anda baru akan membayar uang muka setelah akad kredit disetujui oleh pihak bank.
Angsuran. Idealnya, besar angsuran tidak melebihi sepertiga dari penghasilan Anda (suami/istri/gabungan).
Biaya notaris untuk mengikat kredit secara hukum
Cari tahu harga pasar untuk properti yang Anda inginkan

Dapatkan penilaian indikatif dari Bank melalui survey penilaian aset properti untuk menentukan harga jual dan legalitas properti yang dimaksud. Nilai aset properti semestinya sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
Legalitas dokumen yang diperlukan biasanya seperti Sertifikat Tanah (SHM/SHGB/Sarusun), Sertifikat IMB (izin Mendirikan Bangunan), SPPT PBB, Suart Kuasa Jual, Surat Warisan, dan lain-lain. Selanjutnya, bank akan memberikan keputusan tentang kelayakan properti untuk proses akad kredit, seandainya semua dokumen yang diperlukan telah dilengkapi. Jika belum, maka mereka akan memberitahu lebih lanjut tentang dokumen yang diperlukan.
Analisa resiko kredit

Sebelum permohonan KPR disetujui, bank akan menganalisa kredit untuk mengukur kemampuan angsuran/cicilan Anda. Biasanya, besar angsuran per bulan tidak boleh melebihi dari sepertiga pendapatan suami, istri, atau gabungan. Verifikasi akan dilakukan melalui pemeriksaan rekening koran selama 3-6 bulan terakhir, untuk melihat pengeluaran bulanan Anda. Wawancara juga akan dilakukan, ditambah dengan kroscek rujukan yang anda berikan dan begitu pula dengan pengecekan ke Bank Indonesia.
Bank Indonesia akan memeriksa (jika ada) kartu kredit, kredit kendaraan bermotor, KPR lain, kredit lain, dan biaya hidup bulanan, atau jika pernah atau sedang dalam status Blacklist.
Selanjutnya dalam waktu 14-60 hari kerja, bank akan memberikan keputusan atas permohonan KPR anda.
sumber : rumah.com
Akad kredit

Akad kredit dilakukan setelah semua syarat di atas telah terpenuhi. Setelah akad kredit, angsuran sudah dapat mulai dibayarkan. Setelah semua angsuran dilunasi, pastikan Anda mendapatkan Surat Pelunasan Utang dari bank dan Sertifikat Asli Kepemilikan Unit Properti sebagai tanda bukti resmi kepemilikan atas rumah pertama Anda.

Read More
KPR

Tipe-Tipe KPR

KPR dapat membantu meringankan beban biaya pembelian rumah karena orang bisa membayar dengan cara mencicil. Ketika pengajuan KPR disetujui, bank akan memegang hak milik properti sampai pengangsur melunasi kreditnya. Akan tetapi, orang yang mengajukan KPR dapat menggunakan properti tersebut, tak ubahnya membeli secara kontan.

Kini di Indonesia dikenal 3 jenis KPR, yaitu:

KPR Bersubsidi

  • Ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah yang ingin memiliki atau merenovasi rumah.
  • Bentuk subsidinya adalah subsidi keringanan kredit atau subsidi tambahan dana perbaikan atau pembangunan rumah.
  • Kredit subsidi diatur oleh pemerintah dan tidak setiap orang yang mengajukan permohonan dapat menikmati fasilitas ini.
  • Beberapa batasan untuk KPR ini di antaranya penghasilan pemohon dan maksimum kredit diberikan.
  • Biasanya suku bunga berdasarkan suku pasar, namun bank swasta mungkin akan menawarkan suku bunga yang sedikit berbeda untuk menarik pemohon.

KPR Non-Subsidi

  • Diperuntukkan untuk seluruh masyarakat.
  • Jenis properti yang bisa diajukan adalah Rumah Sederhana dan Rumah Susun Sederhana
  • Ketentuan KPR ditetapkan oleh setiap bank. Hal itu termasuk besar kredit dan suku Bunga disesuaikan dengan kebijakan setiap bank.
  • Subsidi dalam bentuk suku bunga bersubsidi.
  • Bebas PPn (VAT).

KPR Syariah

  • Menggunakan prinsip akad Murabahah (jual-beli)
  • Properti yang bisa diajukan adalah rumah, ruko, rukan, rusun, atau apartemen

Setiap bank menawarkan produk-produk kredit yang bermacam-macam. Mereka boleh membedakan jenis KPR berdasarkan jenis suku bunga, tujuan KPR, atau jenis rumah yang ingin dibiayai. Persyaratan pemohonan KPR pun mungkin berbeda.

Read More
Blog

Perlukah Agen Properti?

Agen adalah salah satu sumber informasi rumah, selain teman, koran, atau tetangga. Ada orang yang nyaman dengan menggunakan jasa mereka, ada juga yang ingin ditangani sendiri. Untuk pembeli rumah pertama, gunakan agen yang selalu mau meluangkan waktu untuk membimbing Anda dalam proses penjualan rumah. Jika Anda merasa tidak cocok, silakan mencoba menjual sendiri properti Anda di masa mendatang.

Ingat bahwa sang pemilik rumah lah yang membuat keputusan, apakah dia akan mendaftarkan propertinya melalui agen real estate sebagai listing. Sehingga, sang pemilik rumah lah yang akan menentukan apakah dia ingin membayar komisi agen.

Sebagai pembeli, Anda tidak perlu membayar komisi apa-apa. Komisi yang dibayar oleh penjual rumah akan dibagi kepada agen penjual dan agen pembeli. Ini menjadi keuntungan Anda, jika ingin menggunakan jasa agen pembeli. Namun, ada pula agen pembeli yang menarik komisi dari jasanya.

Ya, Anda (sebagai pembeli) mungkin dapat melakukan pencarian sendiri, dan jika tidak menyewa agen, biasanya Anda akan memilih properti yang dijual langsung oleh pemiliknya. Dengan cara ini, Anda mungkin mendapatkan hasil pencarian yang sangat minimum, karena pada saat ini, kebanyakan rumah telah dilisting oleh agen properti. Salah satu kelebihan agen adalah koneksi dan database listing yang mereka miliki, dapat kita manfaatkan dengan baik.

Memang, Anda dapat menghemat biaya komisi dengan tidak menyewa agen. Namun, Anda akan membelanjakan penghematan itu dalam bentuk waktu dan energi yang dikeluarkan dalam mencari tahu segala sesuatunya tentang transaksi properti, dan properti yang bersangkutan, supaya transaksi Anda berlangsung lancar dan sukses. Ini bukan tugas yang mudah, apalagi jika Anda tidak memiliki waktu yang cukup. Hal-hal yang perlu diketahui biasanya adalah perbedaan biaya-biaya yang biasa dikeluarkan oleh penjual dan pembeli, jasa-jasa layanan rumah yang Anda mungkin perlukan (seperti jasa pembasmi rayap, jasa penilai rumah, dan lainnya).

Anda sebaiknya tetap menggunakan jasa pengacara properti untuk memeriksa transaksi Anda. Anda tetap harus menggunakan jasa mereka walaupun tidak menggunakan jasa agen. Agen biasanya kurang paham dan tidak mampu memberikan saran hukum. Karenanya, Anda mungkin akan membayar lebih mahal karena waktu konsultasi Anda dengan pengacara tersebut boleh jadi lebih panjang, dibandingkan jika menyewa agen.
Seandainya properti yang Anda inginkan terikat kontrak yang ruwet, bersyukurlah jika ada agen di samping Anda, yang akan membantu memeriksa dan menangani kontrak tersebut.

Oleh sebab itu, lakukan pencarian dengan sungguh-sungguh untuk menemukan agen (atau agensi) yang terpercaya dan memiliki reputasi yang baik. Mutu kerja mereka lah yang Anda cari.

Seandainya Anda belum berhasil dalam membeli atau menjual sebuah properti, jangan menyesal. Jika hubungan dengan agen terjaga dengan baik, agen Anda dapat memberikan bantuan dalam mencari properti atau pembeli lain. Hubungan keagenan Anda mungkin tidak terputus begitu saja. Anda tetap dapat memanfaatkan jasa mereka untuk keperluan-keperluan real estate di masa mendatang.

Alasan lain untuk menyewa agen real estate adalah faktor keamanan. Agaknya, kini muncul modus operandi penipuan baru yang memanfaatkan kondisi Bank yang tutup di hari minggu, atau kemudahan transfer uang melalui telepon genggam dan internet. Penipu berpura-pura menghubungi pemilik properti ingin menyewa properti, dan beberapa hari kemudian mengatakan bahwa dia telah mentransfer sejumlah uang ke rekening pemilik properti tersebut pada akhir pekan. Namun, pemilik properti tidak melihat adanya bukti transfer di rekeningnya. Si penipu lalu membatalkan ‘niat’nya menyewa, dan memaksa pemilik properti mengembalikan uang yang telah dia ‘transfer’. Inilah salah satu contoh modus operandi penipuan yang mengkhawatirkan. Mungkin dengan adanya agen, Anda akan merasa lebih aman.

sumber : rumah.com

Read More
Blog

Rangka Baja Ringan: Lebih Kuat dan Ramah Lingkungan

Maraknya penebangan kayu secara ilegal (illegal logging), yang menjadi salah satu penyebab pemanasan global (global warming), membuat banyak pihak yang peduli lingkungan mencari alternatif material lain untuk menggantikan fungsi kayu. Di sektor perumahan, fungsi kayu pun telah diganti dengan material lain yang lebih ramah lingkungan. Misalnya, atap rumah diganti dengan bahan baku alternatif: baja ringan.

Menurut Nazaruddin Khuluk, seorang praktisi dan akademisi di bidang arsitektur, bahan baku baja ringan adalah baja lapis ringan bermutu tinggi dengan standar high tensile strength. Saat ini yang terbaik adalah baja ringan dengan standar spesifikasi G550 (5500 kg/cm) atau tegangan leleh 550 Mpa.

Karena sifat dasar baja dapat berkarat, maka dibuat proteksi untuk melindungi baja dari karat tersebut. Ada dua jenis proteksi: galvaniz atau pelapis yang terbuat dari seng dan zincalume yang terbuat dari campuran seng, aluminium, dan silikon.

Dari segi kekuatan, baja ringan jelas lebih unggul dibanding kayu. Menggunakan baja ringan, tidak perlu takut rayap, sehingga pasti lebih tahan lama. Kendala yang umum dihadapi adalah harganya yang terbilang mahal.

“Sekarang telah banyak produsen baja ringan yang menggunakan sofware khusus untuk mengerjakan proses instalasinya. Saran saya, untuk mengurangi risiko yang ditimbulkan, sebaiknya proses instalasi diserahkan kepada produsen atau aplikator yang bersertifikasi, tidak dikerjakan sendiri,” papar Nazaruddin.
Tip Memilih Rangka Baja Ringan: 

  • Kekuatan baja. Bahan baja memiliki beragam tingkat kekuatan. Saat ini yang terbaik adalah baja ringan yang memiliki spesifikasi G550 atau tegangan leleh 550 Mpa. Bahan ini berbeda dengan baja konvesional yang memiliki tegangan leleh 300 Mpa (G300).
  • Cermati desain dan perhitungan struktur. Ada beberapa tipe penyedia rangka atap baja ringan. Produsen ternama banyak menggunakan software khusus untuk membuat rancangan desain dan menghitung tingkat kekuatannya. Software ini diyakini dapat menghitung tingkat kekuatan baja ringan secara lebih detail. Bahkan dalam software ini, beban bangunan dapat disimulasikan. Dari software ini antara lain dihasilkan gambar kerja rinci yang menunjukkan dimensi baja ringan, jenis sambungan, dan jumlah sekrup di setiap sambungan.
  • Cek sertifikasi pemasang. Anda perlu memastikan bahwa pemasang rangka atap baja telah memiliki sertifikat. Dengan demikian Anda mendapat jaminan, bahwa desain gambar yang benar akan dipasang dengan benar pula.

sumber : rumah.com

Read More
Blog

Mengenal Enam Bentuk Tanah Kavling

Bentuk-bentuk Kavling

Dalam sebuah perumahan, terdapat bermacam-macam bentuk tanah kavling, sesuai letak atau posisinya di dalam perumahan tersebut. Masing-masing bentuk kavling memiliki kelebihan dan kekurangan sendiri, sehingga Anda harus memilih sesuai keinginan dan tujuan Anda membeli.

Dalam bukunya yang berjudul “Menjadi Kaya melalui Properti”, pengamat properti Panangian Simanungkalit menjelaskan ada enam jenis bentuk kavling, dengan kelebihan dan kekurangannya masing-masing (lihat gambar).

Tipe A: Cul De Sac Lot
Dalam bahasa Perancis, Cul De Sac berarti jalan buntu. Sesuai dengan namanya, tipe kavling ini terletak di ujung jalan buntu.

Kelebihan

  • Bagian depan kavling yang sempit sangat baik, jika dilihat dari sisi keamanan.
  • Memiliki bagian belakang yang melebar.
  • Karena bagian depan sempit, membuat tipe kavling ini lebih tenang dan damai.
  • Sangat cocok untuk lokasi tempat tinggal.

Kekurangan:

  • Hanya memiliki area yang sempit untuk parkir di depan rumah.
  • Pintu masuk yang sempit.
  • Lahan parkir di depan rumah terbatas

Tipe B: Interior Lot
Interior lot adalah jenis kavling yang paling umum dalam sebuah cluster. Jenis kavling ini terletak di tengah deretan kavling dalam satu blok.

Kelebihan

  • Dari sisi keamanan lebih terjaga, karena hanya memiliki satu akses pintu masuk.
  • Memerlukan sedikit maintenance.
  • Tidak terlalu berisik.
  • Lebih private dibanding tipe corner lot.

Kekurangan

  • Untuk tempat tinggal, masalah sirkulasi udara harus menjadi perhatian.
  • Hanya memiliki satu arah pandang (view).

Tipe C: T-Intersection Lot
Posisi tipe ini di Indonesia lebih dikenal dengan istilah “tusuk sate”. Bagi yang percaya perhitungan feng shui, kavling seperti ini memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri yang tidak dimiliki kavling jenis lain.

Kelebihan

  • Pandangan yang luas di muka rumah.
  • Kavling tipe ini sangat cocok untuk dijadikan sebagai lokasi komersial, karena terlihat dari jauh.

Kekurangan

  • Penghuni akan sering terganggu oleh lampu kendaraan yang melintas saat malam.
  • Kurang aman jika dilihat dari sisi keamanan, terutama oleh lalu lintas kendaraan di muka rumah.
  • Tipe ini kurang cocok dijadikan sebagai tempat tinggal.

Tipe D: Corner Lot
Jenis kavling ini, lebih dikenal sebagai kavling sudut atau hoek. Sebagian orang menghindari tipe ini, tetapi sebagian lagi justru mencari kavling sudut, karena umumnya kavling jenis ini memiliki tanah yang lebih luas dibanding tipe interior.
Kelebihan

  • Kavling lebih luas dibanding kavling interior.
  • Memiliki dua muka (pintu masuk).
  • Baik untuk tempat tinggal, karena memiliki sirkulasi udara yang baik dan halaman yang luas.
  • Baik untuk tempat komersial, karena memiliki area parkir yang luas.

Kekurangan

  • Memerlukan biaya perawatan (maintenance) yang tinggi.
  • Dari segi keamanan agak riskan, karena memiliki dua pintu masuk.
  • Suasana cenderung lebih berisik, terutama jika kavling berada di persimpangan jalan.

Tipe E: Key Lot
Kavling jenis ini terletak di tengah-tengah kavling lain, sehingga dari atas terlihat seperti mengunci kavling-kavling di sekelilingnya.

Kelebihan

  • Bentuk kavling memanjang ke belakang.
  • Memiliki area parkir yang luas.
  • Dari sisi keamanan lebih terjaga, karena hanya memiliki satu akses pintu masuk.
  • Memerlukan sedikit maintenance.
  • Tidak terlalu berisik.
  • Lebih private dibanding tipe corner lot.

Kekurangan

  • Untuk tempat tinggal, masalah sirkulasi udara harus menjadi perhatian.
  • Hanya memiliki satu arah pandang (view).
  • Dekat dengan septic tank tetangga.

 

Tipe F: Flag Lot
Disebut flag lot atau kavling bendera, karena kavling ini berbentuk “L” seperti bendera yang sedang berkibar. Mungkin bentuk kavling ini amat jarang didapati dalam sebuah cluster perumahan.

Kelebihan

  • Keamanan lebih terjamin, karena pintu masuk mudah diawasi dan posisi kavling tersembunyi.
  • Dari kaca mata feng shui, tipe ini lebih disukai, karena bentuk denahnya yang mengantung di belakang.

Kekurangan

  • Tidak memiliki akses langsung ke jalan utama.
  • Tidak disarankan sebagai lokasi komersial.

sumber : rumah.com

Read More
1 2